龙8国娱乐大厅新知行 工业化内装体系为老旧小区改造难题、痛点出实

　　老旧小区改造是一项重要的民生工程、幸福工程。2012年后，我国逐渐进入存量房时代，新建住宅年竣工量开始下降，以旧换新提高居住水平的模式变得不可持续。改造老旧小区、提升居住环境质量已成为当务之急，积极主动全面推进这项工作势在必行。

　　2017年年底，住房和城乡建设部启动了城镇老旧小区改造试点。数据显示，我国目前有17万个城镇老旧小区需要改造，涉及居民超过4200万户、接近1亿人口，总建筑面积约40亿平方米。

　　切实提升老百姓的获得感、幸福感和安全感，是老旧小区改造的宗旨。而室内居住环境则是使用者感受的核心，是否舒适、安全、方便已成为衡量居住幸福感的重要标准。

　　工业化内装设计施工体系（以下简称“工业化内装体系”）立足于我国现阶段工业生产能力，是以完善使用功能、提高声光热等性能、提升空间感受、提供方便维修和更新工艺为核心的绿色环保的内装改造技术，为改善提高室内居住环境品质提供了行之有效的路径，为提高居民的幸福感、获得感和安全感提供了可借鉴的解决方案。

　　从实际情况看，内装改造现在仍多依赖于居住者自身的判断。但是，由于居住者普遍缺乏专业知识，改造多以修理和维持使用功能为主，在室内居住空间调整、住房基本性能提高以及设施综合改善等方面知之甚少，室内居住环境无法得到根本改善。

　　首先，对物业服务管理缺失的老旧小区而言，内装改造以点状分散出现，存在时间、程度以及内容的不确定性，会带来一定安全隐患。施工噪音缩短了有效作业时间，直接导致人工成本上升。施工污染和建筑垃圾问题也让老旧小区不堪重负。因此，采用适宜的工法，同时降低噪音、提高工效、减少垃圾产生并确保结构安全是内装改造面临的重要问题。

　　其次，老旧小区存在室内功能布局不符合时代需求、厨卫空间尺度不合理、管线老化存在安全隐患、收纳空间不满足当前生活方式等问题，严重影响居住者的日常生活。因此，内装改造应侧重于解决这些实际问题，从根本上改善居住环境的安全性、舒适性和便捷性。

　　最后，老旧小区建筑结构老化，承载力普遍下降，粗暴拆改会影响建筑安全。因此，应尽量减少拆改和垃圾排放，降低噪音对居民日常生活的影响，提高施工效率，从而有效缩短工期。

　　采用绿色环保的工业化内装体系，配合公共设施改造，将让老旧小区“旧貌换新颜”。实现合理的功能布局，构筑优良社会资产，真正使之成为适用、经济、绿色、美观的住宅，为老百姓提供安全、舒适、方便的居住环境，提高居民的获得感、幸福感和安全感。

　　工业化内装体系的最大特点是有完善的理论体系、灵活的集成技术和专业的研发制造端，是对以设计为核心、打通建筑产业链上下游的有益尝试。这种新型发展模式以现代科技为手段，为部品生产厂商指明了发展方向，通过精细化设计串联建筑产业各环节，最终构筑起完整工业化内装体系产业链，对推动美好家园建设有着重要意义。它以构筑美好生活为指导思想，设计符合中国人生活习惯的个性化宜居住宅；实现全专业统筹，让建筑每个构成各得其所；实现综合性能设计，通过专业设计选材，打造安全、安心、环保的居住环境；实现内填充精细化设计，提供最佳生验，提升家居生活品位；实现管线维护可视化设计，使维修、更新愈加便捷，实现无忧居住生活；以详实的设计数据指导工业制造端，减少库存、降低成本，提高资源利用率；因地制宜，选用合理的工法，规避地区工业化发展不平衡的问题，实现结果最优；精准施工，精细化设计真实反映部品尺寸及必要的施工空间，实现精工细作；材料选择遵循生态环保要求，推广3R（减量化、再使用、再循环）选材标准，促进资源循环利用。

　　在空间统筹和精细化设计方面，工业化内装体系以人为本、以构筑生活载体为指导思想，合理组织现代生活所需的玄关、家政、卫浴、餐厨、储藏、客厅和居室等功能空间和管线等辅助空间，最终实现空间有效利用。功能空间布局清晰明了、容易认知，室内动线交叉影响少、简单明快，各空间尺度适宜、满足使用要求。管线空间与功能空间统筹安排，有效利用功能空间配置，设计隐蔽空间布设管线，采用管线分离模式，方便后期检修和更新。

　　精细化设计是保证施工成果的有效手段。为确保工业化内装体系部品构件与土建基础装修精准衔接，在设计阶段就要确定实际使用的部品构件并落实在图纸上，同时考虑结构或基础装修误差，确保空间合理和施工便利。空间尺度设计要结合固定家具、移动家具、软装等具体设计，将内容具体化并落实在图纸上，确保完成效果和使用功能。

　　工业化内装体系将部品构件按照一定方式组合，统一的数据是连接上下游产业的灵魂。通过图纸上的精细化设计数据控制整个体系，既可指导上游部品构件生产，还可指导下游施工和售后维护，从而服务于建筑整个生命周期，其有效性和真实性是不同于传统内装的重要一点。

　　此外，工业化内装体系在工法选择上也有很大自由度。项目实施应根据自身条件，因地制宜地选择工法，在确保效果的基础上，尽可能减少垃圾排放、降低施工噪音、提高施工效率、实现绿色环保。

　　与建筑结构相比，管线更新周期更短、维修更频繁，平均更新周期10~15年。工业化内装体系采取管线分离措施：给水采用分水器，控制漏水点并预留检修口；排水采用背排式马桶和不降板同层排水，实现本层维修和更新；供电采用并联分控，实现不间、不同用电负荷的电器分别控制；设置弱电箱，提供全屋无线网络、有线电视和电话等。

　　该项目为公有租赁住房，建于1970年代，砖混结构，位于六层住宅楼的首层，东西厢房，套内面积104㎡，三室两厅一卫户型。现场勘查发现户内地面和墙顶面经过多次翻新，同时有增设燃气热水器、淋浴、洗面台和橱柜等局部改造行为。

　　（1）户型设计脱离时代需求：厨卫等功能空间狭窄，欠缺舒适度；玄关功能缺失，家政区域与淋浴空间混用使用不便，西侧阳台功能定位不清；收纳空间用途不明，使用效率低；

　　（3）给排水立管、主干管、支管老化严重，均有不同程度的渗漏。照明系统单一室内照度不足，插座少、无法满足当前生活的需求；

　　业主方对改造工程的具体要求有：一是改善居住条件，达到市场一般商品房的水平；二是饰面采用业主标准规定材料；三是控制施工噪音，避免影响近邻休息；四是提高施工效率，采用装配式内装工法；五是控制合理成本，为批量改造提供范本。

　　引进新时代的生活模式，对室内功能空间及动线进行合理组织规划，首先完善玄关空间、家政空间、卫浴空间和厨房空间（图1.0）；其次优化部品、管线空间、家具软装等的组合及布置方式，精细控制室内空间尺度；再次把控设计细节，将装配式部品、构建、设备以及施工工艺具体落实在设计图纸上，严格控制可实施性，实现图纸竣工；最后统筹考虑室内空间效果，并灵活运用零碎空间布置管线，实现管线分离的同时完成对空间整体的统筹，实现提高空间使用率、提升居住环境品质与优化空间的效果。

　　设计上贯彻精细化设计理念，现已形成以综合配置图为核心的成套的精细化设计文件，将构件、部品、设备设施的具体尺寸落实在图纸中，确定墙顶地面材及工艺并以毫米为单位绘制，设计管线走向、确定安装工艺及与终端设备的连接方式、管径等并详实地表达在设计文件中，以切实指导施工（图1.1）。同时依据设计文件指导生产厂家进一步完善部品安装生产图纸，为现场的快速安装创造条件，尽可能减少人为参与的环节。

　　施工现场严格执行线），首先进行综合放线，在现场复合设计图纸的内容并就疑问点向设计反馈意见，并与设计具体磋商实施方案，施工开始后对于施工中被遮挡的施工线还要边施工边补线，确保按线施工，从而保证设计图纸的落地。

　　拆除部分非结构墙体，统筹原有入口及卫生间的空间布局，新设行李间、玄关柜，并利用柜体及局部天花造型强化公共与套内私密空间的过渡转换（图2、3）。

　　利用原有卫浴空间，通过拆除部分非结构墙体，统筹设计出入口及空间布局，将原有空间有效分配给入口玄关、家政间和马桶间，形成独立的家政空间（图6、7），同时解决了原户型卫浴门和马桶间门互相干扰的问题。

　　在家政间完善当代家务集能属性，设计洗衣、打扫、保洁收纳等功能（图8）。同时，洗衣、打扫及相关工具用品集中收纳于家政区域。

　　家政间预留洗衣机位的背面墙体饰面采用新型板材，具有防溅、耐污、易清洁等特点，板材安装无需处理基层墙体，采用打钉和粘贴安装，施工简便。

　　通过采用背排式马桶设计，改变原有马桶的朝向和位置（参见图6、7），从而增大马桶间的空间尺度，塑造更加舒适的使用体验。马桶间采用设置玻璃条的外开门，避免出入直对餐厅的尴尬，同时防止开门时碰撞室外的人，增强使用的私密性与安全性。

　　马桶间设置手纸、清洁工具的收纳空间（图9），配合管线空间的隐蔽设计，构成有储藏、有展示的丰富、完整的马桶间。

　　使用功能不明确的西侧阳台设计为区（图10、11、12），增设洗面、淋浴、收纳功能。沿南侧整面墙设计嵌入式组合柜并使用半挂盆，方便洗漱、收纳并留出足够的淋浴备洗区空间，台盆旁的开放立柜可摆放日用品，方便存取。邻角布置钻石型淋浴房，斜角开门降低对洗漱行为的影响，而透明的体量对空间毫无压迫感，提升仪式感，增强房间完整性。

　　由于使用功能的变化，需要对西侧阳台外墙实施保温并更换外窗。设计应满足以下三点目标，其一从户外看改造后外窗与近邻外窗外观保持一致；其二满足户内采光、通风、保温、防水的需求；其三应具有可复制性，可在室内施工，满足高空作业的安全要求。在分户实施的既有建筑改造项目中，第三点尤为重要（图13、14）。

　　区采用传统瓷砖粘贴与装配式洗漱、淋浴相结合的工艺（图15）。区采用干湿分离的设计手法，降低了防水处理的难度，同时简化了基层的处。